Solaranlage auf dem Mehrfamilienhaus – Wie eine wirtschaftliche PV-Anlage den Immobilienwert steigert

Der Werterhalt und die Wertsteigerung von Immobilien sind zentrale Anliegen für Vermieter, Hausbesitzer und Investoren. Gerade in Zeiten hoher Energiepreise, verschärfter gesetzlicher Vorgaben und wachsendem Bewusstsein für Nachhaltigkeit suchen Eigentümer nach effektiven Möglichkeiten, das Potenzial ihrer Immobilien zu maximieren. Eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) stellt hierbei eine besonders lohnenswerte Investition dar. Doch wie genau trägt eine Solaranlage zur Sicherung oder sogar signifikanten Steigerung des Immobilienwerts bei?

Dieser Artikel erläutert die Vorteile von Photovoltaikanlagen, wie sie den Immobilienwert beeinflussen und welche weiteren Gründe für die Installation sprechen.

Warum Werterhalt und Wertsteigerung für Vermieter so wichtig sind

Laut einer aktuellen Civey-Studie zählen der Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie zu den obersten Prioritäten von Immobilieneigentümern und -verwaltern. Rund 44 % der Befragten nennen den Werterhalt als wichtigste Herausforderung – ein Thema, das sich vor allem vor dem Hintergrund gesetzlicher Anforderungen und steigender CO2-Preise immer mehr zuspitzt.

Der Immobilienmarkt verzeichnet zunehmend eine Zweiklassengesellschaft. Immobilien mit moderner Energieeffizienztechnologie erzielen deutlich höhere Preise als Objekte mit schlechter Energiebilanz. Käufer bevorzugen zunehmend zukunftsfähige und energetisch optimierte Häuser, was den Druck auf Vermieter erhöht, nachhaltige Maßnahmen zu ergreifen.

Manage to Green – Der Megatrend der Dekarbonisierung

Immer mehr Immobilienbesitzer setzen auf den „Manage to Green“-Ansatz, um ihre Objekte wettbewerbsfähig zu halten. Hierbei geht es darum, den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und nachhaltige Technologien zu implementieren, die langfristigen Nutzen generieren. Dabei spielen PV-Anlagen eine zentrale Rolle, denn sie verbinden Umweltschutz mit finanziellen Vorteilen.

Spätestens 2028 wird das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorschreiben, dass neue Heizungsanlagen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Photovoltaik bietet hier die perfekte Lösung, da sie nicht nur die Energiebilanz der Immobilie verbessert, sondern auch den Wert steigert.

Zusätzlich treiben die stetig steigenden CO2-Preise sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene die Dringlichkeit einer umfassenden Dekarbonisierung voran. Das Verharren im Status quo wird künftig mit erheblich höheren Kosten verbunden sein, was die wirtschaftliche Belastung für Unternehmen und Privatpersonen weiter verschärft. Ein proaktives Handeln ist daher unerlässlich, um finanzielle Nachteile zu vermeiden und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Photovoltaikanlage als Maßnahme mit bester Wirtschaftlichkeit

Die Installation einer PV-Anlage gehört zu den wirtschaftlichsten Maßnahmen, die Immobilieneigentümer ergreifen können. Häuser mit Photovoltaikanlagen werden laut einer Studie des Immobilienverbands Deutschland (IVD) im Durchschnitt um 6,7 % höher bewertet. Der Grund hierfür liegt in den finanziellen und energetischen Vorteilen:

• Hohe Wirtschaftlichkeit: Eine Solaranlage generiert nicht nur zusätzlichen Cashflow, sondern trägt sich dadurch selbst und amortisiert sich oftmals innerhalb weniger Jahre. Der erzeugte Cashflow kann zudem dazu beitragen, die Annuität eines Immobiliendarlehens zu reduzieren, wodurch die finanzielle Belastung langfristig sinkt. Dies macht die Investition in eine Solaranlage zu einer wirtschaftlich sinnvollen Entscheidung.
• Energieeffizienz: Der Einsatz von Solarenergie führt zu einer, teils deutlichen, Verbesserung des Energieausweises einer Immobilie und schützt vor Wertverlusten aufgrund von schlechter Energieeffizienz. Dies steigert nicht nur den ökologischen, sondern auch den ökonomischen Wert der Immobilie und macht sie zukunftssicher in Zeiten steigender Energieanforderungen.
• Attraktivität für Käufer und Mieter: Immobilien mit nachhaltiger Energieversorgung sind nicht nur für Käufer, sondern auch für Mieter zunehmend attraktiv. Geringere Nebenkosten und eine bessere Energiebilanz ziehen ein qualifiziertes und umweltbewusstes Mieterklientel an. Dies erhöht nicht nur die Nachfrage, sondern steigert auch den langfristigen Marktwert der Immobilie.

Die Wirtschaftlichkeit der Solaranlage hängt zudem von Faktoren wie Modulqualität, Standort und Anlagengröße ab. Gut geplante und ausgeführte PV-Anlagen mit hohem Eigenverbrauch generieren den höchsten Mehrwert.

GGV – Eine innovative Lösung für gesteigerte Rendite

Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) ist ein neues Modell, das besonders für Mehrfamilienhäuser interessant ist. Hierbei wird der erzeugte Solarstrom innerhalb des Gebäudes an die Mieter weiterverkauft, anstatt ins Netz eingespeist zu werden. Dieses Energy-Sharing-Modell bietet mehrere Vorteile:

• Zusätzliche Einnahmen: Vermieter erzielen durch den Direktverkauf höhere Erlöse als durch Einspeisung. Häufig können Preise von 25-28 €ct/kWh angesetzt werden. Dies erhöht die Wirtschaftlichkeit der Solaranlage.
• Attraktive Nebenkosten: Die Mieter zahlen weniger für Strom als bei konventionellen Anbietern. Für jede konsumierte kWh sparen die Mieter 10-20% Stromkosten. Das schafft lebenswerten Wohnraum und eine gute Mieter-Vermieter-Beziehung.
• Nachhaltiger Wohnraum: Umweltbewusste Mieter schätzen CO2-neutralen Strom und energieeffiziente Wohnkonzepte. Viele Projektentwickler berichten uns regelmäßig von den Vorteilen der Solaranlage im Hinblick auf die Vermarktung der Immobilie und Gewinnung vom attraktiven Mieterklientel.

Wie Solaranlagen den Immobilienwert steigern

Die Wertsteigerung durch PV-Anlagen erfolgt auf mehreren Ebenen. Immobilien mit Photovoltaik-Anlagen sind für Käufer und Investoren attraktiv, weil:

1. Cashflow generiert wird: Solarstrom produziert ganzjährig zusätzliche Einnahmen. Diese werden häufig in den üblichen Faktor der Immobilie inkludiert.
2. Die Energieeffizienzklasse verbessert wird: Ein besserer Energieausweis erhöht die Nachfrage und rechtfertigt höhere Verkaufspreise. So befinden sich Vermieter auf dem richtigen Weg, um die regulatorischen Pflichten zu erfüllen.
3. Geringere Betriebskosten überzeugen: Käufer schätzen niedrigere Nebenkosten, die langfristig zu Einsparungen führen. Dies hilft, solventes und problemfreies Mieterklientel für die Immobilie zu gewinnen.
4. Die Anlage als nachhaltige Technologie wahrgenommen wird: Klimafreundlichkeit ist mittlerweile ein zentrales Kriterium beim Immobilienkauf. Gerade die Synergien der Solaranlage mit Wärmepumpen und der zunehmenden E-Mobilität sorgen für immense Vorteile über die Anlagenlaufzeit.

Laut einer Analyse von Immobilienscout24 stiegen die Angebotspreise für Häuser mit Photovoltaikanlagen zwischen 2021 und 2024 um 5 %. Immobilien mit sowohl PV-Anlagen als auch Wärmepumpen erzielten sogar bis zu 9 % höhere Angebotspreise.

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Faktoren, die die Wertentwicklung beeinflussen

Mehrere Studien zeigen, dass die Art der Solaranlage und der Nutzungsgrad eine wesentliche Rolle spielen. Entscheidend dabei ist in der Regel die Wirtschaftlichkeit. Entsprechend sind Modelle wie die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung oder Mieterstrom, die den Eigenverbrauch optimieren, sehr zentral für die Wertsteigerung. Weitere Faktoren umfassen:

• Alter der Anlage: Neuere Anlagen mit Garantien gelten als sicherere Investitionen.
• Eigenverbrauchsanteil: Ein hoher Eigenverbrauch steigert die Wirtschaftlichkeit.
• Größe und Qualität: Größere Anlagen und hochwertige Module sorgen für höhere Erträge.
• Standort: Sonnenscheinreiche Regionen bieten bessere Voraussetzungen.

Weitere Gründe für Solaranlagen auf Mehrfamilienhäusern

Neben der Wertsteigerung sprechen weitere Gründe für die Installation einer PV-Anlage:

• Erfüllung gesetzlicher Vorgaben: Ab 2028 müssen Heizungen auf erneuerbare Energien umgestellt werden. Photovoltaik kann als Teil dieser Strategie genutzt werden.
• Nachhaltige Energieversorgung: Hausbesitzer leisten einen Beitrag zur Energiewende und reduzieren den CO2-Ausstoß ihrer Immobilien.
• Attraktivität für Mieter: Günstiger Solarstrom und grüne Technologien überzeugen umweltbewusste Zielgruppen.

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